不動産投資信託の仕組み 破綻のリスク

投資信託は、不特定多数の投資家（資産家）から資金を集めて投資を行いその投資行為から生じる利益を投資家に配分するファンドという仕組みになります。この投資信託は信託銀行や機関投資家が投資を募集して行う方式で、投資家本人が投資資金の全額を負担するのではなく投資家から公募(ファンド）を行い資金を集め、その資金での運用を行うのです。

ここで投資対象が不動産になると「不動産投資信託」と呼ぶわけです。不動産投資信託は、比較的新しい投資信託で2001年11月から始まっています。不動産投資は、対象が不動産であるために必要とされる資金も大きいことが多いのです。そして、投資額が多いほど利益が高くなる傾向にあります。従って、一般個人で不動産投資を行うことは難しかったという現状でした。

しかし、投資信託として不動産投資信託＝REITが生まれてからは、比較的少額から不動産投資ができる様な環境が整ってきたわけです。もともと、投資信託とは投資家が資産運用会社に資金を預けて資産運用会社がその資金を利用して、株式・不動産・再建・金融派生商品などに投資をして利益（損失）を投資家に配分するという方法です。

投資家が資金を出すことによって投資信託を有価証券として得ておくわけです。この投資信託の証券は当然ながら売買ができます。その売買での利益も考えることができるわけです。

しかしながら、投資信託自身が元本が保証されているわけではありません。不動産投資信託を行うには利益も出る可能性もあれば損失、破綻によるリスクをかぶることもあるために自己責任でリスクを負うことを認識しておく必要があります。