不動産投資の始め方　マンション経営入門

不動産投資の対象としては、アパート・マンション・1戸建ての3種類が考えられます。その中でアパート・マンションについては、多くの方が取り組んでいらっしゃるようです。特に不動産投資の上では集合住宅の適用が非常に多く特に都心部ではワンルーム形式がほとんどを占めています。

マンション経営の不動産投資の場合は、マンションの1戸を経営する場合とマンションを複数戸経営する場合（同一棟のマンションに限らず）が考えられます。基本的にマンションは、アパートに比べて建屋自体が鉄筋コンクリート作りであり、アパートに比べ同一棟の住居数が多いのが大半です。

従って、マンション自体を１棟全て購入してしまうことは、多額の資金が必要になります。従って実際には、ワンルームマンションを複数戸購入することが多いようです。不動産投資としてのマンションは、どの程度のグレードが必要かという点ではグレードが高い方がよいことは間違いないのです。でも、投資する価格との兼ね合いがあります。一般的には、

• 入居者が快適に過ごせて
• メインテナンスが容易で
• 老朽化が防げる物件

が理想です。

特に「入居者が快適」という視点は、入居率や入居者の選別という点でも重要なポイントです。また、老朽化を防ぐのは資産価値の維持と賃貸料の維持という中長期的観点に基づくものです。基本的には、投資したマンションに「いかに快適に空室無く、入居してもらうか」が最大のポイントになります。不動産投資としてのマンション考えてみませんか？