不動産投資入門　ファンドの仕組み

不動産投資ファンドとは、不動産投資を主な運用対象とした投資信託のことです。投資信託をファンドといい、2001年から不動産投資もファンド＝投資信託の適用ができるようになりました。

不動産投資ファンドの運用は、投資家から資金を集めてその資金を不動産の運用に回して運用益を得ます。その運用利益を投資家に配分するという金融商品です。勿論、運用によって損失に繋がるリスクもあります。元本保証の金融商品ではなく一般にはミドルリスク・ミドルリターンであるといわれています。

投資家は不動産投資ファンドを購入することでその不動産投資ファンドの証券を受け取り、運用益の分配も受け取るわけです。ここで不動産投資ファンドの運営会社は、基本的に手続き関連の箱に徹することになっています。実際の運用は次のような構造になっています。

1)投資家→資金を投資ファンド運営会社へ預ける、2)不動産投資ファンド法人などがその資金を投資信託委託会社へ提供する、3)投資信託委託業者が不動産用紙を行い資金運用を行う

という流れになります。不動産投資ファンドで取り扱う不動産投資は、住宅用の投資からビジネスオフィスまでの広い範囲の様々な物件を多数対象としています。リスクは比較的少ないのですが、収益も格段に多いというわけではありません。収益結果は投資信託法人の運用の配分比率によって変わってくるのです。また、不動産投資信託=不動産投資ファンドは、株式などと同じ有価証券ですから、このファンド自身の売買も可能なのです。