財テク マンション投資法
財テク マンション投資法一覧
不動産物所有時の税金
不動産投資物件を購入した後も、様々な税金を支払う必要が出てきます。つまり、物件を所有しているだけでコストが掛かってくるという訳ですね。それでは、支払う税金にはどんなものがあるでしょう。 まず、固定資産税と都市計画税ですね。これは、毎年１月１日時点の所有者に課税されます。標準税率は、固定資産税が固定
不動産物件購入時の税金
不動産投資物件を購入する際に、購入物件の金額のみを支払えばそれで終了という訳にはいきません。不動産を購入する際には、それに伴って様々な税金を支払う必要が出てくるのです。 まず、一番身近な消費税からご説明します。消費という考え方の無い土地に対しては非課税です、でも、建物には建物消費税が掛かります。け
不動産投資 頭金 自己資金
ペイオフ導入後、不動産投資を行う人の数は増加傾向にあるようです。それでは、不動産投資を行う際の物件購入時の頭金は、どの程度必要になってくるのでしょう。もちろん、頭金は多いに越した事はありません。一般的には２割以上と言われています。銀行やローン会社によっても必要な頭金の金額は異なってきます。ただ、頭
マンションオーナー 敷金 礼金はどうする？
近年では、「敷金礼金ゼロ」と謳った物件が増えてきているようです。不動産投資をしている側から考えると、これはあまり良い傾向ではありません。 敷金礼金をゼロにすることで、入居者がすぐに決まるという利点があることも確かでしょう。しかし、これは後で後悔するようなことにもなりかねないのです。実は、この敷金礼
初めての不動産オーナー入門
「不動産投資」と言っても、いくつかの種類があることをあなたは御存知でしたでしょうか？利益などの収入も種類によって異なります。不動産投資を始める際には、きちんと把握しておく必要がありますね。 まず、一般的に不動産投資だと言われている「現物不動産投資」。実際に、アパートやマンションなどを購入し、そのオ
不動産オーナーのメリット
最近、株式投資、海外投資やＦＸ投資といった資産運用に加えて、不動産投資を行う人も増加しています。バブル全盛期には、不動産を購入金額以上で売却して売却差益を得る短期的な視点の不動産投資が流行していました。 ですが、近年では、購入した不動産を人に貸すことで得られる賃料収入を目的とする中・長期的な不動産
不動産投資のデメリット 破綻の前に
どのような投資にも言えることですが、あなたが当初予定していた通りに運ぶようなことは、まずないと言っても過言ではありません。ミドルリスク・ミドルリターンを目的とする不動産投資でも、デメリットは色々あります。 例えば、管理会社の問題、または、災害のリスク、空室のリスクや環境の変化による賃料の下落やなど、
不動産を購入する時の初期費用
不動産を購入する場合の初期費用には、不動産の本体価格はもちろんですが、それ以外にも不動産特有の諸経費が初期費用として発生することを把握しておく必要があります。 ・不動産取得税 不動産を取得した場合には、「不動産取得税」という税金を支払わなくてはなりません。土地と建物で税率が異なりますので、最新の税
不動産投資の利回りシュミレーション
不動産投資の利回りとは、投資した金額に対して得られる年間収入の割合です。この利回りには、大別して２つの種類があります。「表面利回り」と「実質利回り」です。 まず、前者の「表面利回り」。これは、不動産価格に対する年間の収入割合を単純に示したものです。収益を簡単に把握出来るので一般的によく使われていま
マンションオーナーになるための投資マンション選び
不動産投資用には、やはりマンションを選ぶ人が多いようです。ここでは、投資マンション選びのポイントを何点かあげてみましょう。 まず、なんと言っても立地条件です。不動産投資での一番のリスクは、空室だと言えます。その空室のリスクを回避するためにも、入居者のニーズに合致した利便性のある立地なのかが大切なポ
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地方不動産投資 地方物件で成功する
地方物件は、土地の値段が都心部と比べて安く、お手頃な価格で購入できます。そのため比較的利回りの良い物件が多いと言われています。また、物件の管理は大部分を不動産会社に任せる事ができます。自宅から遠い物件でも特別に問題はありません。 そのメリットから、不動産投資を行う物件を購入する際、あえて地方物件を
不動産投資 新築物件と中古物件の選択
不動産投資する際、新築物件と中古物件では、いずれを選ぶ方が得をするのか考えてみたいと思います。 まず、新築物件ですと、設備の充実度が高い、流行のデザイナーズマンションであったりと、入居者のニーズに合った物件であることが多いです。そのため、中古物件でよく見られる「空室」が出来にくいという利点がありま
不動産投資で儲かるノウハウ 物件を買う前のポイント
実際に不動産投資を行う物件を買う前のポイントは、それぞれの目的や収益の目標などによっても違ってきます。ここでは、ワンルームマンションを投資の対象とした場合の物件選びのポイントをあげてみましょう。 ・長期修繕計画 マンションの劣化を防止するための補修をしっかり行っているかどうかで、数十年後に大きな差
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競売物件 購入 不動産収入で儲けるには・・・
競売物件とは、債務者が借入金の返済ができなくなった際に、抵当権として設定していた土地や建物を裁判所が強制的に売却する不動産物件の事です。この競売物件は誰でも自由に購入する事ができます。 その購入方法は入札により行われます。入札にて一番高い金額を付けた人が落札する事になります。一般的には競売物件とい
既存不適格物件とは
既存不適格物件とは、建築当時は建築基準法などの法令や条例に適合していた物件で、その後の法律・条例改正や追加、規制により、現在の法令や条例では違法建築に該当してしまう物件のことをこう呼びます。 既存不適格物件だからと言っても、その物件を使用したりする場合には全然問題はありません。しかし、増改築を行った
家賃収入で暮らす
不動産投資で成功するためには、自分で投資物件の管理を行うのか、それとも管理は不動産会社に任せるのか、最初のステップで決めておかなくてはなりません。自分で管理する場合、自分自身で家賃の価格決定も行えます。入居者の募集も自分の好きなように行えるという利点があります。 しかし、物件の管理とはそれだけでは
フリーレント契約 不動産収入で儲けるには
フリーレントとは、入居してから一定期間は家賃を無料にするという契約のことです。このフリーレントには、入居者募集の時に謳っただけで即入居者が決まるなど、空室状態を解消しやすいというメリットがあります。 空室状態が長く続いてしまい、どうしても新規募集の家賃を下げなければならない状況になった時、既に同じ
満室経営のための空き室対策
不動産投資を行っていく中で最大のリスクとなるのが、「空室状態」でしょう。空室状態が続いてしまうと、家賃という収入源が途絶えることになります。収益も上がるはずがありません。 現在では、業界の約二割前後が空室であるという現実のようです。では、空室になってしまったら、どのような対策をとるべきでしょうか。
不動産投資 物件情報
不動産投資は、どんな不動産物件を購入するかが重要な鍵を握ります。勿論、いい不動産物件を購入しさえすれば、不動産投資が成功するというような甘いものではありません。でも、収益率の低い不動産物件を買ってしまったら、最初期待していたような収益は上がらないはずです。 不動産投資に必要な資金を借り入れていたケ
不動産投資 顧問業の注意点
不動産投資顧問業とは、不動産投資を検討している投資家に、不動産投資に関する助言をしたり、取引代行を行う業務のことをいいます。不動産投資に関するコンサルティング業です。不動産投資顧問業は、大雑把に分類すると、助言業務が行える「総合不動産投資顧問業」、不動産投資の助言のみを行う「一般不動産投資顧問業」
不動産投資会社の罠に落ちないために
不動産投資会社には、いくつかの種類があります。 一つ目は、投資家から資金を集めて不動産物件を購入して資金運用をする「不動産投資ファンド」。 二つ目は、不動産投資に関する助言を行う「不動産投資顧問」。 三つ目は、優良投資物件情報や不動産投資に関する情報を提供する不動産投資情報会社。 一言で不動産投資
不動産投資ブログ 儲かる話
不動産投資ブログを読むと、実際に不動産投資をする時の苦労や失敗などが実感できると思います。不動産投資の儲かる成功例ばかり読んでいると、自分にも簡単にできそうな気がしてしまいますが、自分と同じ生活レベルくらいの人がどうやって不動産投資をしているのかをブログで読んでみると、それなりの努力をしていること
不動産投資の始め方 おすすめ本
2000年の11月頃に出版されたロバート・キヨサキさんの著書「金持ち父さん貧乏父さん」が、日本に今までにない不動産投資ブームを巻き起こしました。 この本は、1997年に執筆されて以来、51カ国語に翻訳され、日本では300万部以上、全世界では2800万部以上のベストセラーになりました。それだけ多くの
不動産投資とは不労所得？
不動産投資とは、マンション、一戸建てやアパートなどの不動産を購入し、自分では住まずに人に貸して家賃収入を得たり、購入した価格よりも高い金額で不動産を売却して収益を得る投資方法です。 不動産投資は株式投資や外貨投資に比べると、リスクが少ないと考えられています。その反面、短期間で資金を何倍にも増やせる
不動産投資セミナー 初心者には必要です
不動産投資セミナーには、初心者用の不動産投資セミナーや無料の不動産投資セミナーもあります。勉強不足の状態でいきなり不動産投資するのは、お金をドブに投げ捨てるようなもの。 まずは、不動産投資セミナーでしっかり基礎知識を身につけて、不動産投資のリスクと利点、注意点などを学びましょう。不動産投資セミナー
不動産投資 サラリーマンでもできるって本当？
不動産投資にチャレンジしているサラリーマンのブログを読むと、不動産投資も楽ではないことがわかります。不労所得とはいいながら、なかなか本当に不労所得にするのは難儀なようで・・・。 ただ、前向きにがんばっている投資家の姿勢が伝わってくるので、不動産投資に興味がある方にはオススメです。そんなサラリーマン
不動産投資 本当の利回り
不動産投資は利回りをよく考えることが重要です。不動産物件情報などに掲載されている利回り（表利回り）を鵜呑みにしないように。自分で実質利回りを計算すると、投資の失敗が減らせるかもしれません。 表利回りというのは、年間の収入を購入価格で割ったものです。税額やランニングコストなどは考慮に入れてません。仮
不動産投資の融資 審査が比較的甘いところ
不動産投資のための融資は、サブプライム問題以降、非常に審査が厳しくなってしまったようです。特に審査が厳しくなってきたのが、中古物件への不動産投資のための融資。一時期はブームだったフルローンで条件のいい中古物件を買って不動産投資するサラリーマンも激減してしまいました。 最低でも投資物件の購入金額の二割
不動産投資 しっかり節税効果
不動産投資は節税をしっかりしないと、利益を出すのは難しいでしょう。不動産投資の節税の基本としては、最低限、青色申告をすることです。青色申告するためには、複式簿記で帳簿をきちんとつけることに始まります。 そして提出期限内に所得税の青色申告承認申請手続を済ませておく必要があります。確定申告の時期になっ
不動産投資 お得な税金対策
不動産投資をするなら、税金の知識は知っておかねばなりません。支払わなくてはいけない税金をコストとして計算に入れなければ、真の利回りだって把握できないでしょう。不動産を売りたい業者のいうことを鵜呑みにして投資していては、思わぬ損をしてしまいます。 不動産を賃貸している時と、不動産を所有している時では、
不動産投資信託の利回りと仕組み
不動産投資信託は、REIT（リート）とも呼ばれ、株式投資信託などと同様に、投資家から資金を集めてオフィスビルやマンションなどの不動産に投資します。そして、賃貸収益や売却益を投資家に配当金として分配します。 不動産投資信託は、1960年にアメリカで生まれました。アメリカのREITに対して、日本版REI
不動産投資 ローンを組む際の注意
不動産投資をするのなら、ローンを組む必要も出てくるでしょう。現金一括で不動産物件を購入するほどの資金力があったとしても、ローンを組んだ方がより効率よく収益を上げられます。 潤沢な資金があるのなら、複数の不動産物件に分散して投資する方がリスクを減らすことにもなるはずです。大半の不動産投資家は、ローン
不動産投資はメリットばかりではありませんが・・・
不動産投資のメリットとして考えられるのは、インフレーションに強い、収入が安定しやすい、レバレッジが効かせやすい、不動産所得が赤字でも節税効果が得られる、相続対策になる、私的年金や生命保険的な効果が見込めるなどです。 でも、レバレッジが効かせやすいというのは、失敗した時のリスクが大きくなってしまうと
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不動産投資の失敗談 トホホ・・・
不動産投資で失敗すると、最悪の場合は、自己破産や夜逃げしなくてはならない苦境に陥るかもしれません。不動産投資の成功例だけ聞いていると、不動産物件さえ買ってしまえば不労所得が得られるような錯覚に陥ります。でも、不動産投資で成功した人の何十倍も失敗した人がいるのです。 自己破産や夜逃げまではいかなくて
不動産投資のリスクとリターン
不動産投資にはリスクがつきものです。流動性が低いため不動産物件は、急に換金しようと思っても簡単には買い手がつかず、現金化できない場合が多いでしょう。 物件の価値は立地や日当たり、築年数など様々な条件で決まりますが、その価値が一定ではないことにも注意が必要です。周辺環境も月日と共に変化します。築年数
不動産投資ファンドの仕組み
不動産投資ファンドとは、株式投資ファンドなどと同様の仕組みです。投資家から資金を集めて割安で価値の上がりそうな不動産物件を購入し、賃貸収入や売却利益を投資家に分配するシステムのことをいいます。 不動産に直接投資するよりも遥かに少ない金額から投資できます。不動産投資に比べるとリスクが少ないため、新し
不動産投資入門 ファンドの仕組み
不動産投資ファンドとは、不動産投資を主な運用対象とした投資信託のことです。投資信託をファンドといい、2001年から不動産投資もファンド＝投資信託の適用ができるようになりました。 不動産投資ファンドの運用は、投資家から資金を集めてその資金を不動産の運用に回して運用益を得ます。その運用利益を投資家に配
不動産投資で儲かる アパート経営のメリット
「不動産投資」の対象として、アパート経営があります。アパートの場合は、木造モルタル作りなどが多いことと10数戸程度の住居数が多いことから、マンションに比べ1棟を管理することも資金的にも手の届く範囲と思われます。 不動産投資用にはアパートにしてもマンションにしても、入居してもらわなければ投資の意味が
不動産投資の始め方 マンション経営入門
不動産投資の対象としては、アパート・マンション・1戸建ての3種類が考えられます。その中でアパート・マンションについては、多くの方が取り組んでいらっしゃるようです。特に不動産投資の上では集合住宅の適用が非常に多く特に都心部ではワンルーム形式がほとんどを占めています。 マンション経営の不動産投資の場合
不動産投資セミナーで勉強する
不動産投資は、現在ベビーブーム世代の退職＝「2007年問題」などといわれている退職者の増加や年金不安などから非常に脚光を集めています。不動産投資、特に賃貸収入を目的とした不動産投資が、ミドルリスク・ミドルリターンといわれ投機性が低くて安定収入をもたらす可能性が高いためです。それに加えてローンと組み
不動産投資 ローンの金利と収入
不動産投資は、不動産を購入して賃貸または売却により利益を得るわけです。不動産自体は高額な買い物ですから、なかなか自己資金で調達できるわけではありません。退職金の資金運用としても人気が高い不動産投資ですが、ミドルリスクとはいえリスクはあるのです。２～４千万円の退職金を全額つぎ込むというわけにはいかな
不動産投資 儲かる物件
現在不動産投資は、低金利・年金問題による不安などから新たな資産運用として注目されています。不動産投資としては、不動産投資信託もありますが投資信託を分担して行う方法もあるのです。不動産投資信託の物件としてアパートやマンションが主流になってきています。 不動産投資は一般にミドルリスク・ミドルリターンと
不動産投資信託の仕組み 破綻のリスク
投資信託は、不特定多数の投資家（資産家）から資金を集めて投資を行いその投資行為から生じる利益を投資家に配分するファンドという仕組みになります。この投資信託は信託銀行や機関投資家が投資を募集して行う方式で、投資家本人が投資資金の全額を負担するのではなく投資家から公募(ファンド）を行い資金を集め、その
不動産投資で失敗する前に
「投資」とは、資本を投じて利益・リターンを得ようとする行為のことをいいます。その投資の対象には様々な投資対象があります。株式や信託等などが「投資」の基本としては認知されています。不動産投資とは、投資の対象が「不動産」となってくるわけです。 この不動産投資には、大きく分けて2つの方法があります。不動
